Historisches Mehrfamilienhaus, sechs Einheiten
Fachwerkgebäude aus dem Ortskern, übernommen im laufenden Betrieb. Instandsetzung der Fassade mit Schieferbehang, Erneuerung der Fenster und schrittweise Sanierung der Wohnungen bei Mieterwechsel.
> 100Wohn- und Gewerbeeinheiten, Stellplätze und Garagen im Bestand
< 8.000 m²Vermietbare Fläche in Entwicklung und Bestand
48 hRückmeldung auf Objektangebote
Profil
Ein Ansprechpartner.
Keine Gremien.
Wir sind ein inhabergeführter Bestandshalter aus Stade und erwerben Wohn- und Gewerbeimmobilien für den eigenen Bestand — um sie zu halten, nicht um sie weiterzureichen.
Der Schwerpunkt liegt auf Mehrfamilienhäusern im Landkreis Stade. Gewachsen ist der Bestand über Jahre aus der Region heraus — Objekt für Objekt, in Lagen, die wir einschätzen können. Kein Handel, kein Weiterverkauf nach zwei Jahren, keine Fondsstruktur im Hintergrund.
Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung laufen im eigenen Haus. Wer bei uns anruft, spricht mit dem Eigentümer — nicht mit einer Abteilung, die erst Rücksprache halten muss. Deshalb kommen Zusagen schnell und halten anschließend auch.
Verbindlich
Eine Zusage ist eine Zusage. Passt ein Objekt nicht, hören Sie das ebenso deutlich — und zwar sofort.
Ortskundig
Kernmarkt ist der Landkreis Stade. Darüber hinaus erwerben wir in der Metropolregion Hamburg, wo Lage und Substanz stimmen.
Diskret
Kein Exposé, kein Portal, keine Besichtigungstouren. Verkäufe laufen vertraulich, wenn Sie das wünschen.
Ein Haus kauft man einmal. Verwalten muss man es zwanzig Jahre. Deshalb interessiert mich beim Ankauf weniger das Exposé als das Dach.
Marcus Meyer · Inhaber
Bestand
Auszug aus dem Portfolio.
Wohn- und Geschäftshäuser, Neubau und Sanierung im Bestand — ein Querschnitt dessen, was in den vergangenen Jahren entstanden ist.
Wohn- und Geschäftshaus
Kernsaniertes Mischobjekt mit Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Das Souterrain wird derzeit zu einer weiteren Einheit ausgebaut.
Zwölf Wohneinheiten
Zwei Baukörper mit je sechs Wohnungen, in Klinkerbauweise errichtet. Vom Grundstücksankauf über Planung und Genehmigung bis zur Erstvermietung in eigener Hand.
In Planung
Was als Nächstes
entsteht.
Neben dem Bestand entwickeln wir eigene Neubauprojekte — vom Grundstück über Planung und Genehmigung bis zur Erstvermietung.
Unser nächstes Vorhaben
So soll das nächste Neubauvorhaben aussehen · Visualisierung, Entwurfsstand, Änderungen vorbehalten
- Nutzung
- Mehrfamilienhaus zur langfristigen Vermietung
- Standard
- Energieeffizienter Wohnungsbau nach KfW-Vorgaben
- Umsetzung
- Planung, Bau und Vermietung in eigener Hand
Grundstücke und Baulücken in der Region nehmen wir laufend an — auch ohne Baugenehmigung.
Ankaufsprofil
Was wir kaufen —
und was nicht.
Klare Kriterien ersparen beiden Seiten Zeit. Passt Ihr Objekt in dieses Raster, bekommen Sie zügig eine belastbare Antwort.
Im Ankaufsprofil
- Mehrfamilienhäuser ab vier Wohneinheiten
- Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbe im Erdgeschoss
- Vermietet, teilvermietet oder leerstehend
- Auch sanierungsbedürftig, mit Instandhaltungsstau oder schwacher Energiebilanz
- Objekte mit Mietrückständen oder laufenden Verfahren
- Baugrundstücke, Baulücken und Bauerwartungsland
- Erbengemeinschaften und Nachlassverkäufe
- Landkreis Stade und Metropolregion Hamburg
Nicht im Ankaufsprofil
- Einzelne Eigentumswohnungen
- Mehrfamilienhäuser unter vier Einheiten
- Einfamilienhäuser zur Selbstnutzung
- Reine Gewerbe- und Logistikobjekte
- Objekte außerhalb der Metropolregion Hamburg
- Bieterverfahren mit Festpreisvorgabe
Ablauf
Vom Angebot bis
zum Notartermin.
Ein Verkauf muss kein halbes Jahr dauern. Der Weg ist immer derselbe — und Sie wissen an jedem Punkt, woran Sie sind.
Angebot
Sie schicken Lage, Einheiten, Wohnfläche und die aktuelle Mietaufstellung. Ein Exposé ist nicht nötig, Eckdaten genügen.
Rückmeldung
Innerhalb von 48 Stunden erfahren Sie, ob das Objekt in Frage kommt. Auch eine Absage bekommen Sie begründet.
Besichtigung
Termin vor Ort, in der Regel innerhalb einer Woche. Diskret und auf Wunsch ohne Information der Mieter.
Kaufangebot
Sie erhalten ein verbindliches Angebot mit Preis, Zeitplan und Finanzierungsbestätigung der Bank.
Beurkundung
Nach Annahme geht es zum Notar. Übergabe und Kaufpreiszahlung nach Absprache, auch kurzfristig.
Makler und Tippgeber
Zwei Wege, ein Objekt
zu platzieren.
Wer uns ein passendes Objekt bringt, bekommt eine schnelle Entscheidung und eine saubere Abwicklung. Auch dann, wenn die Antwort einmal nein lautet.
01
Makler mit Verkaufsauftrag
Sie betreuen den Verkauf und suchen einen Käufer, der zügig entscheidet und nicht nach der Besichtigung nachverhandelt.
- Provision wird gezahlt, fällig bei Rechtskraft des Kaufvertrages
- Reservierungen und Nachweise werden schriftlich bestätigt
- Rückmeldung innerhalb von 48 Stunden, auch bei Absagen
- Finanzierungsbestätigung liegt dem Kaufangebot bei
02
Tippgeber ohne Auftrag
Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte — als Handwerker, Verwalter, Nachbar oder aus dem eigenen Umfeld.
- Sie stellen den Kontakt her, alles Weitere übernehmen wir
- Kommt der Kauf zustande, erhalten Sie eine Tippgeberprovision
- Höhe wird vorab schriftlich vereinbart, nicht im Nachhinein verhandelt
- Ihr Name bleibt gegenüber dem Verkäufer außen vor, wenn Sie das möchten
Leistungen
Alles im eigenen Haus.
Vom Ankauf bis zur Hausmeisterrunde am Freitag liegt jeder Schritt in einer Hand. Das macht Entscheidungen schnell und Zuständigkeiten eindeutig.
Ankauf
Prüfung, Bewertung und Erwerb von Mehrfamilienhäusern und Grundstücken. Finanzierung über feste Bankpartner in der Region.
Bestandsentwicklung
Sanierung von Wohnungen, Dächern und Fassaden. Energetische Aufwertung dort, wo sie sich für Haus und Mieter rechnet.
Projektentwicklung
Neubau vom Grundstück über Planung und Genehmigung bis zur Erstvermietung. Schwerpunkt energieeffizienter Wohnungsbau.
Vermietung
Auswahl der Mieter, Mietverträge und Übergaben. Zusammenarbeit mit ortsansässigen Maklern bei der Erstvermietung.
Verwaltung
Mietbuchhaltung, Betriebskostenabrechnung und Mieterkommunikation. Feste Ansprechpartner statt Ticketsystem.
Instandhaltung
Eigener Hausmeisterservice vor Ort, dazu ein festes Netz an Handwerksbetrieben aus der Region.
Ankaufsregion
Von der Geest bis
an die Elbe.
Kernmarkt ist der Landkreis Stade — hier kennen wir die Straßen, die Lagen und die Bausubstanz. Darüber hinaus erwerben wir in der gesamten Metropolregion Hamburg.
Die Nähe zur Hansestadt hält die Nachfrage stabil, ohne dass die Kaufpreise überall die Substanz überholt hätten. Genau in dieser Spanne arbeiten wir: Lagen mit funktionierender Infrastruktur, verlässlicher Anbindung und Mietern, die bleiben.
Kernmarkt
- Stade
- Buxtehude
- Harsefeld
- Fredenbeck
- Horneburg
- Jork
- Drochtersen
- Himmelpforten
Metropolregion Hamburg
- Hamburg
- Buchholz
- Winsen (Luhe)
- Tostedt
- Lüneburg
- Rotenburg
- Bremervörde
- Cuxhaven
- Pinneberg
- Elmshorn
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Welche Unterlagen brauchen Sie für eine erste Einschätzung?
Anschrift, Anzahl der Einheiten, Wohn- und Nutzfläche sowie die aktuelle Mietaufstellung. Alles Weitere — Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen — kann später kommen. Für ein erstes Ja oder Nein genügen die Eckdaten.
Kaufen Sie auch Objekte mit Problemen?
Ja, das ist eher der Regelfall. Sanierungsstau, Leerstand, Mietrückstände, laufende Verfahren mit Mietern, unklare Flächenangaben oder fehlende Unterlagen sind kein Ausschlusskriterium. Diese Punkte fließen in den Preis ein, verhindern aber keinen Kauf.
Wie schnell können Sie kaufen?
Die Rückmeldung kommt innerhalb von 48 Stunden, die Besichtigung in der Regel innerhalb einer Woche. Ein verbindliches Kaufangebot folgt kurz danach. Wie schnell es zur Beurkundung geht, hängt vor allem vom Notartermin und der Vollständigkeit der Unterlagen ab.
Erfahren meine Mieter von dem Verkauf?
Nicht durch uns, solange Sie das nicht wünschen. Besichtigungen lassen sich so legen, dass sie nicht auffallen. Informiert werden die Mieter erst dann, wenn der Eigentümerwechsel vollzogen ist — dann allerdings schriftlich und mit klaren Angaben zu Ansprechpartner und Mietkonto.
Zahlen Sie Provision an Makler und Tippgeber?
Ja. Die Provision wird bei Rechtskraft des Kaufvertrages fällig, die Höhe vorab schriftlich vereinbart. Nachweise werden bestätigt, damit auf beiden Seiten Klarheit über die Zuordnung besteht.
Verkaufen Sie Objekte auch wieder?
Grundsätzlich nicht. Der Bestand ist auf lange Haltedauer angelegt, die Objekte werden gehalten und entwickelt. Wer verkauft, gibt sein Haus hier also nicht in eine Zwischenstation, sondern an einen Eigentümer, der bleibt.
Wie vertraulich läuft das Ganze ab?
Angaben zu Objekt, Mietern und Preisvorstellung bleiben zwischen den Beteiligten. Es gibt kein Exposé, keine Anzeige und keinen Verteiler. Unterlagen erhalten ausschließlich die Stellen, die für die Abwicklung nötig sind: Notar, finanzierende Bank und gegebenenfalls ein Sachverständiger. Auf Wunsch auch vorab mit Vertraulichkeitsvereinbarung.
Kontakt
Sprechen wir darüber.
Ob konkretes Objektangebot, unverbindliche Einschätzung oder ein erstes Gespräch über einen Verkauf — melden Sie sich gern direkt.
- AnschriftMarcus Meyer Immobilien
An der Werft 4
21680 Stade - E-Mailoffice@marcusmeyer-immobilien.de
- RückmeldungIn der Regel innerhalb von 48 Stunden
- TermineVor Ort nach Vereinbarung
Sie haben ein Objekt?
Schicken Sie uns kurz die Eckdaten — Anschrift, Anzahl der Einheiten, Wohnfläche und die aktuellen Mieten. Alles Weitere klären wir im Gespräch. Ihre Angaben werden vertraulich behandelt.
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